Monitoring

Nachhaltigkeitsziele mit einem Zielsetzunqskatalog und einem laufenden Monitoring begleiten den Neubau Kalkbreite seit den ersten Ideen über die Planung, die Realisierung bis hin zum Betrieb. Sie dienen der neutralen Beurteilung des Projektes bezüglich ökologischer, ökonomischer und sozialer Nachhaltigkeit.

Das Monitoring soll in jeder Phase Mängel oder Zielkonflikte aufzeigen, um mithelfen diese nach Möglichkeit zu korrigieren. Als Bestandteil der Anleitung sind Zielsetzung und Monitoring online abrufbar und dienen als Arbeitsinstrumente für die Betriebsphase.

Monitoring im Bau

Die Ziele der ökologischen und ökonomischen Nachhaltigkeit sind in der Gesellschaft und im Bauwesen seit einigen Jahren bekannt und verbreitet. Zur Beurteilung der Kriterien gibt es bewährte Instrumente, die auch beim Neubau des Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite zur Anwendung kamen. Es sind dies der Minergie P ECO Standard, der SIA Effizienzpfad Energie und die Ziele der 2000 Watt-Gesellschaft. Die Nachteile dieser Instrument sind die Beschränkung auf Ökologie und Ökonomie und dass es Planungsinstrumente sind, die im Betrieb nicht verifiziert werden. Das Monitoring inkl. der sozialen Nachhaltigkeit im Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite wurde von der Genossenschaft selber aufgebaut.

Es gab drei Beurteilungen des Projektes: Nach dem Abschluss des Vorprojektes, nach Abschluss des Bauprojektes und nach Bezug (soziale Nachhaltigkeit). Diese Dreistufigkeit machte es möglich, dass steuernd ins laufende Projekt eingegriffen werden konnte.

Zum Abschluss des Projektes wurden diverse Messungen durchgeführt und ein Schlussbericht erstellt.

Der Schlussbericht 2 für ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit dokumentiert den Stand zum Abschluss des Bauprojektes 2013.

Die Berechung der grauen Energie 3 bestätigt die Einhaltung der Zielsetzungen im Rahmen der 2000 Wattgesellschaft und der SIA 2040.

Die Abschlussmessung 4 Raumluft wurde kurz vor Bezug der Wohnungen durchgeführt.

Die Abschlussmessung EMV 5, die Messung der Wirksamkeit der Massnahmen gegen Elektrosmog wurden nach Bezug der Wohnungen durchgeführt.

Das Minergie ECO Zertifikat 6 liegt seit längerem vor und bestätigt die Einhaltung der Vorgaben bezüglich ökologischer Nachhaltigkeit.

Last but noch least bestätigt das Minergie P Zertifikat 7 die planerische Einhaltung der gesetzten Ziele.

Monitoring soziale Nachhaltigkeit

Zu den sozialen Nachhaltigkeitszielen gehören die Themen Gemeinschaft, Gestaltung, Nutzung und Erschliessung sowie Wohlbefinden und Gesundheit. Diese Zielsetzungen sind zwar breit anerkannt, aber die Beurteilung und Messung dieser Zielsetzungen steckt noch immer in den Kinderschuhen. 

Für das Monitoring in der Kalkbreite werden die Ziele der sozialen Nachhaltigkeit, die sich die Genossenschaft Kalkbreite zu Beginn gesetzt hat, mit beurteilbaren Indikatoren operationalisiert. Auf dieser Basis führt eine externe Stelle ein Monitoring durch.
Das Monitoring wurde bis zum Bezug zweimal durchgeführt. Es gibt der Genossenschaft die Möglichkeit, allfällige Versäumnisse im gesellschaftlichen Bereich zu erkennen und Strukturen oder Betriebsabläufe entsprechend anzupassen. Das Monitoring soll einfach verständlich und im Alltag umsetzbar sein.

Der Schlussbericht 8 für soziale Nachhaltigkeit dokumentiert den Stand zum Abschluss des Bauprojektes 2013.

Als Basis für die Beurteilung der gesellschaftlichen Nachhaltigkeit in der Betriebsphase wurde von Dr. Mathias Drilling von der Hochschule für Soziale Arbeit Basel eine Beurteilung der Schlussberichtes zur sozialen Nachhaltigkeit vorgenommen.

Kommentierung des Teils Gesellschaft 9 aus dem Dokument «Monitoring Nachhaltigkeit Neubau Kalkbreite», Stand April 2013

Monitoring im Betrieb

Die Genossenschaft Kalkbreite war sich von Beginn weg bewusst, dass die Erreichung der Zielsetzungen und das Erfüllen der Vorgaben der Labels nur ein erster Schritt ist. Viele der Zielsetzungen aus den Labels beruhen auf sogenannten „Planungswerten“, also Werte die planerisch auf Grund von Annahmen zum Verhalten der Menschen getroffen werden. Diese Werte müssen sich nachher im Betrieb an der Realität bewähren. Erfahrungen mit Minergie P Bauten zeigen, dass die effektiven Werte im Betrieb oft um den Faktor 2-10 höher liegen. Auch die Bewertung der Zielsetzungen der sozialen Nachhaltigkeit beruht auf Annahmen die sich in Zukunft im Betrieb bewahrheiten und bewähren müssen.

Als Basis für das Monitoring im Betrieb wurden der Zielsetzungskatalog aus der Planungsphase um all die Punkte entschlackt auf die im Betrieb keinen Einfluss mehr genommen werden kann.

Zielsetzungskatalog Monitoring Betrieb 10

Seit Januar 2017 ist der Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite als eines der ersten fünf Areale in der Schweiz 2000 Watt Areal zertifiziert. Dieses neue Label ist ein Label im Betrieb über alle 3 Dimensionen der Nachhaltigkeit. Es wird einmal jährlich kontrolliert und muss alle 4 Jahre erneuert werden.